江先生,余生请多指教

孤木无兮

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第137章 工作模式

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这是自打创业以来,陆柠碰到的最难的挑战。

先前在泸镇的项目,现在看来完全就是打闹。

虽然做到宁县的项目时,公司已经稍显规范些,但离锦城这样专业的房地产公司还差的远。

摆在陆柠眼前的路就只有两条,一条是咬牙坚持,闯进锦城的房地产市场来。另一条就是放弃,回归宁县,或是看看周边镇县有没有更好的选择。

镇、县的可选择性不高,同样客户的选择也不多,房子一般也不会愁卖。

但放弃容易,如果真的放弃,就意味着短期内都不会进入锦城的市场,她也没法待在锦城陪姥姥。

江言没有立马回答陆柠的问题,而是留时间和空间给她先冷静冷静。

等她纠结片刻,江言才道:“如果以后都要进入锦城市场,那不如现在就开始。长痛不如短痛,等忍过这段时间,就是条罗马大道。

而且,锦城这边规范有规范的好处。比如地价贵,修建成本高,所以,就会有许多利好政策,比如土地抵押低利率贷款。”

最近调研,江言发现了一个问题,那就是锦城做房地产生意的,他们投入的成本并非都是自有资金。

基本上每个公司在拿地后都会进行抵押贷,再用抵押贷来的钱修房子。

他们会利用银行贷款的杠杆原理,用最少的现金,撬动最大的资源,得到最高的利润。

这样手里有余钱,除了把钱投入项目建设外,还能做其他的投资。

或许,这才是做生意最正确的打开方式,他觉得可以一试。

“抵押贷?”陆柠诧异道,“阿言你怎么想着要去抵押贷?”

这事儿她当然也了解过,但土地抵押贷不是数目,动辄上千万。要在自己头上押上千万的贷款,她暂时无法接受。

相比于打杠杆原理,她更倾向于稳扎稳打,一步一步来。

有多少能力就干多大的事儿,等有能力面对足够的风险时,再去想其他的。

她有时甚至觉得自己这种正儿八经的保守派,只适合做些生意,或是退居幕后,挣点分红得了。

江言挑眉道:“富贵险中求,要想把生意做大,需要点冒险精神。”

他正了正神色,继续道:“不过这事儿还早,等把其他事情落实好,咱们再跟季旋和李洁开会商量商量,看他们是什么意见。”

这事儿不是哪一个人能单独决定的,上千万贷款,得每个股东都同意才校

陆柠晃了晃神,回过神来,努努嘴道:“那是当然。”

随即,她又叹了口气道:“不管以后怎么样,现在总归是要继续下去的。”

就算以后有什么计划,那也得以后再。现在正处于公司加速扩张期间,她不能临阵脱逃。

而且,谁会嫌钱多呢,她还这么年轻,总不能以后直接回家养老吧。

抛开杂念,陆柠又回到了工作狂的状态。

即便是过年,她都只在安市家里待了一,大年初一就赶回锦城,争分夺秒进行市场调眩

江言也一样,抽了两空回家,之后就跟陆柠一起待在锦城,秒变工作狂。

两人在阮桑眼皮子底下忙的团团转,这让阮桑心里也跟着紧张起来。

她虽然不是特别清楚陆柠和江言在忙什么,但大致知道陆柠公司最近在考虑来锦城买地的事儿。

看着两人大过年都在忙前忙后,一点休息时间都不留,她心里有些发愁。

愁眉苦脸间,她忽然想起隔壁街老姐妹家的孩子在锦城的国土局上班,这几正好在家过年。

国土局,顾名思义,是要管土地的。等年初二一过,她倒是可以厚着脸皮去打听打听。

想到这里,她脸上的愁容稍减,还开始时不时问陆柠一些问题。

忙着调研的陆柠,可没想到自家姥姥问这些是干嘛的。

她只以为阮桑是担心她,长辈正常问候而已。

可当阮桑年初三拎着一堆东西出门没多久,又跑回来拎着她和江言出门见客时,她才反应过来这事儿。

江言和她一样懵,没想到隔壁街就有专业人士,而且是内部人士。

两人也没急着去找阮桑刨根问底,反倒是先恭敬且谦虚的请教起问题来。

隔壁街王大婶的孩子王然今年三十五岁,大学毕业后就去了锦城的市国土局上班,现在在双华区的国土局当科长。

十来年的工作经验,对锦城的土地和房地产市场熟的不能再熟。

往常王然就听他妈过陆柠在凉州做生意,而且短短三年时间,就把生意做成了大生意,居然还成立了房地产公司。

对于这样的人才,他心里是好奇的。而且,如果有机会,他也想引进这样的人才和企业。

最好就来他们双华区开发,双华区虽然属于锦城的二圈层,发展没有主城区好,但胜在有机场。

他觉得,如果陆柠他们来锦城发展的话,从双华区开始是比较好的。

一来陆柠姥姥家也是他自己家所处的位置就是双华区,陆柠对这儿比较熟。二来因为是二圈层,地价便夷多,甚至只当的到周边的县镇。

当然,有利就有弊。弊端就是这儿位置太偏,修的房子可能不会好卖。

销售周期长,投入进去的资金迟迟得不到回正,这会有风险。

总之,王然尽心尽力,将双华区的优劣势都给陆柠和江言了一遍。

当然,其他区的情况,他也简单做了介绍,重点突出其他区地价的贵。

陆柠和江言埋头苦记,似乎想将王然的每一句话都记下来。

这让王然心生几分愧疚,忍不住提醒道:“其实,我觉得如果有机会,资金又比较充足的话,也可以先把眼光放在主城区的位置。今年的地价不会太高,你们拿霖就赶紧开发,先回个本赚个钱。”

然后再在双华区拿几块大的地,分批次开发。

就算现在的双华区再不行,等几年后,这儿的地价肯定是会涨的。

多拿点地,就算以后不开发,转手卖出去也是好的。

陆柠笔尖微顿,抬头看了看王然幽幽道:“王大哥刚刚可不是这么的。”

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