李向南组织了下语言，用尽量通俗的话道：“高见谈不上，倒是有个想法，不知道成不成。咱们能不能……换个思路，搞个‘三方抬’？”
“三方抬？”胡津邦一愣，这词儿新鲜。
他果然没找错人。
跟同事们商量之后来找一趟李向南询问一下建议果然是值得的。
“嗯，”李向南点点头，“简单，就是政府、靠谱的大企业、还有银行，三家绑一块儿干！”
他掰着手指头解释：
“第一，政府出地皮，出政策支持，当好‘牵头人’和‘裁判员’，保证公平公正公开。这是咱们的底气和信誉！”
“第二，找真正有实力、有口碑的大企业来当‘干活的主力’。
不是让他们白干，是让他们真金白银地投钱进来，负责开发、建设、运营。
他们图啥？图的是后面几十年稳定赚钱的机会！比如建好类似百货大楼的商场、写字楼租金，或者新工厂的利润分成。”
“第三，银行不能光看着。让他们也下场，给这个项目提供专门的、有保障的贷款。为啥敢贷？因为有政府信誉和大企业的实力兜着底呢！风险可控！”
李向南顿了顿，总结道：“这就好比，政府是‘搭台子’的，企业是‘唱戏赚钱’的，银行是‘借锣鼓家什’的。三家绑一块儿，风险共担，利益共享。
政府不用一下子掏空家底，还能把项目搞起来，盘活土地；企业有稳定长期的赚钱路子；银行也能赚利息，还支持了建设。
最关键的是，这种‘三方合作’的模式一亮相，本身就能告诉所有人：看！我们12号地块是干净的！是有前途的！是值得投钱的！那些贪官污吏搞的破事儿，翻篇了！新的一页开始了！”
李向南完，看着胡津邦。
这就是后世非常专业着名的ppp三p项目的雏形！
胡津邦市长整个人都僵在那儿了，嘴巴微张，眼睛瞪得溜圆，像是第一次认识眼前这个年轻人。
他脑子里嗡嗡作响，反复咀嚼着“政府牵头、企业投资、银行融资”、“风险共担、利益共享”这些词儿。
这思路……太他娘的新鲜了！太他娘的绝了！完全跳出了政府要么全包大揽、要么全甩给市场的老框框！
把各方的优势捏合在一起，用未来的收益吸引现在的投资，还能一举扭转地块的负面形象？！
“我的老爷……”胡津邦喃喃自语，猛地一拍大腿，“啪！”声音在清晨的办公室里格外清脆，吓了旁边秘书一跳。
“向南同志！你……你这脑子是怎么长的？！”
胡津邦激动得脸都红了，看着李向南的眼神，充满了前所未有的震撼和佩服，“这‘三方抬’……不，这‘三方合作’的想法，简直是……是神来之笔！一下子把死棋走活了！把路全打通了！”
他兴奋地在原地踱了两步，越想越觉得这方案可行！
政府不用背巨债，项目能启动，名声能挽回，还能吸引真正有实力的金凤凰……简直是一石多鸟！
“好！太好了！”
胡津邦猛地停下脚步，目光灼灼地盯着李向南，那眼神，简直像发现了稀世珍宝，“向南同志，这事儿不能光停留在想法上！你……你能不能跟我详细，具体怎么操作？需要哪些政策配套？怎么选企业？怎么跟银行谈？……对！还有，这个模式，国外有没有先例？咱们国家……能行得通吗？”
胡津邦连珠炮似地抛出一大堆问题，语气急切，带着一种发现新大陆般的狂热和期待。
他知道，眼前这个年轻人提出的，可能不仅仅是一个解决12号地块困境的方案，更可能是一条开启城市建设新模式的康庄大道！
问题像连珠炮，一个接一个砸过来。
李向南定了定神，知道这事儿成了大半。他组织了下语言，用更直白的话解释：
“胡市长，这事儿白了，就是定规矩、选伙伴、算好账。”
“第一，定规矩。政府得拿出个白纸黑字的‘合作合同’，把三方的权、责、利掰扯得清清楚楚！
政府保证公平，提供政策便利；企业负责真金白银投钱，把项目建好、管好、经营好；银行提供长期的低息贷款，支持建设。
合同里还得写明，企业怎么靠项目赚钱，不管是收租金、分利润，一定要确定具体的合作方式和企业将来的经营计划，赚多少年，政府怎么监督，银行的钱怎么还、怎么保障。
核心就一条：透明！让所有人看得明明白白！”
“第二，选伙伴。这‘唱戏’的企业，不能是歪瓜裂枣！
得是真正有实力、有信誉、懂行的‘大角儿’！最好是那种踏踏实实搞实业、有长远眼光的大厂子、大公司。
政府牵头，搞个公开透明的‘选角儿大会’，让有意的企业都来亮亮家底、打算。
谁的计划靠谱，谁出的价码合理，谁能带动更多就业、带来更好技术，就选谁！绝不能再搞暗箱操作！”
“第三，算好账。这项目未来能赚多少钱？成本多少？风险在哪？得请专业的‘账房先生’就是经济师、会计师。提前算个八九不离十。
让企业看到赚钱的希望，让银行看到还钱的能力，让政府心里也有本明白账。账算清了，大家心里才踏实，才敢往里投！”
李向南顿了顿，补充道：“至于国外，确实有类似模式，疆公私合营’或者‘特许经营’。
咱们可以借鉴他们的经验教训，但不能生搬硬套。咱们的国情、发展阶段不同，得摸着石头过河，搞出适合咱们的‘三方合作’新路子！
核心就是一条：政府主导，市场运作，风险可控，多方共赢！”
“摸着石头过河……搞出新路子……”
胡津邦反复咀嚼着这几个字，眼睛越来越亮，最后猛地一拍大腿：“好！好一个‘摸着石头过河’！李向南同志，你这番话，真是醍醐灌顶！这思路，太超前了！别燕京，我看放眼全国，都找不出第二份！”
他激动得来回踱步，仿佛已经看到了12号地块热火朝的建设场景，看到了新厂房拔地而起，看到了老百姓满意的笑脸。
然而，兴奋过后，一个更现实、也更棘手的问题浮上心头。
胡津邦脸上的激动慢慢沉淀下来，换上了一副凝重和忧虑的神情。
他停下脚步，眉头又习惯性地拧了起来，看着李向南，语气变得深沉：
“向南同志啊，你这‘三方合作’的法子，是金钥匙，能把锁打开！可我这心里，还是有点不踏实啊……”
“哦？胡市长您担心什么？”李向南问道。
“担心这‘唱戏’的人选啊！”
胡津邦叹了口气，“你也知道，12号地块刚出了祝轩龙、安佑钧这档子烂事，名声臭了大街！
现在要找有实力、有信誉又愿意蹚这浑水的‘大角儿’，谈何容易？
万一……我是万一，再找个不靠谱的，或者表面光鲜内里藏奸的，那咱们这好不容易想出来的新路子，岂不是又要栽跟头？
老百姓怎么看？我这市长，可再也经不起折腾了！”
他背着手，在清晨微凉的空气里走了两步，忽然停下，转过身，目光锐利而带着一种豁出去的试探，紧紧盯住李向南：
“向南同志，我有个想法，可能有点唐突，但为了这项目，为了燕京的发展，我不得不问一句……”
他深吸一口气，一字一顿地问道：
“你……有没有兴趣，亲自来当这个‘唱戏’的企业家？！”
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