“28亿5000万。”张立再次举起了手里的竞标牌。
这次他把集团里所有的钱都带来了，为的就是在京城成功立足，眼前这块巨幅c9地块，就是最合适目标。
只要把它拿下来，富力集团绝对可以扬名整个四九城。
所以，即便是面对家大业大的华润，他也丝毫没想过退缩。
王明祥看了眼左后方那个穿着蓝色衬衫，黑色西装的家伙，从对方的喊价中他听到了一股决绝。
仿佛不拍下b9誓不罢休。
但他不确定对方是真如此，还是装腔作势。
“30亿，如果超过30亿就算了。”王明祥心道。
2.7的容积率基本就是高层和高层，按照现在的楼板价，基本在2500左右。
30亿的拍卖价，已经超过这个数。
如果再高，风险太大了。
下定决心后刚要喊价。
突然被后方传来的声音打断了。
“28亿6000万。”
众人‘呼啦’全部扭头看去。
“又是他？！”
王明祥惊讶道。
有了前面拍卖c9的经验，陆觉这次要冷静的多。
面对众饶关注，神色没有半点变化。
“又来？”
“这个泰华地产到底是何方神圣？拿下c9还不够，现在又想要b9地块？”
“这下又有好戏看了。”……
众人议论纷纷，先前出局的人脸上瞬间露出了看热闹的样子。
“老张，搅局的来了，你可要心。”许家因笑道。
“哼，b9我拿定了。”张立冷声道。
“这个泰华地产神秘的很，还是别大意的好。”杨过强提醒了一句。
华南五虎之一的碧桂园以开发城郊地块为主，所以跟其它四家的竞争并不激烈，关系也好很多。
张立点零头，“我倒要看看这个泰华是真有实力，还是图谋不轨。”
直接举起手里的竞标牌。
“29亿。”
“富力地产出价29亿华夏币，还有更高的吗？”
“29亿2000万。”
王明祥道。
他的话还未落。
“30亿。”
议论声骤然响起。
“这个富力地产是什么来头？资金这么雄厚？”
“南蛮子就是有钱。”
“疯了，疯了，30亿？！楼板价超过2500了吧？现在广渠门附近精装高层也就这个价了。拍下来还赚个屁钱。”
王明祥犹豫了半响，叹了口气。
京城市的第一次土拍，原以为还会跟之前几次试水土拍一样，应者寥寥。没想到全华夏一大半的顶尖地产商都来了。
竞争之激烈，更是屡屡创造土拍新纪录。
可以预见，今年的房地产市场竞争会格外激烈。
就在众人议论纷纷的时候。
“30亿1000万。”
陆觉再次举起了手里的竞标牌。
“哈哈，这根搅屎棍还真没让人失望，又来了。”
张立脸色沉了下来。
他原以为自己的疯狂加价，会把那两个人打下去。
没想到华润下去了，那个狗皮膏药仍然死死的粘着他。
“我看你还能跟多久？”
“30亿5000万。”
迎着众饶关注的目光，陆觉举起手里的竞标牌。
“30亿6000万。”
张立沉着脸，再次举牌。
“31亿。”
“31亿1000万。”
细密的汗水从额头渗了出来，沉甸甸的压力压在张立心头。
现在的楼板价已经达到2700了，房价达到5200块才能赚钱。但现在整个京城的房地产市场，除了二环里少数高档区，根本卖不到这个价。
“31亿3000万。”
陆觉微微吸了口气，再次举牌。
“31亿4000万。”
“31亿5000万。”张立凝声道。
陆觉心中露出一丝兴奋，他敏锐的察觉到竞拍价已经濒临富力地产的极限了。
“31亿6000万。”
张立咬了咬牙，死死抓着手里的竞标牌，过度的用力，手背的青筋都突了出来。
许家因看着他，眼珠转了转。
他明白张立为什么花费这么大的代价也要拿下b9。
扬名立万，一举成名。
有了名气，跟政府谈判的时候，人家才会跟你谈。
否则谁认识你是谁？
招拍挂？
是要出来，但政策一不落地，就等于没出来。
现在主流的拿地手段还是谈牛
有名气的大集团才有机会便宜拿地。
要不是现在恒大的实力不足，他也想品尝一下b9地块。
“老张，价格太贵了，不划算，还是算了。”
正所谓：希望你过得好，但一定不能过的比我好。
你富力一步登了，我恒大怎么办？
“老张，虽然现在行市好了，但你手里也要留点钱，全拿去拍地，又不能卖期房，万一遇到点风吹草动，富力的日子可就不好过了。”陈卓林也微笑道。
本来就犹豫的张立听他们这么，越发的犹豫起来。
“泰华地产31亿6000万，还有更高的吗？”
“31亿6000万一次。”
感受着前后左右众饶关注，以及周围一句句劝导的声音，心里压力本来就极大的张立再也坚持不住了。
猛地把手里的标牌扔在地上，起身朝外面走去。
“31亿6000万，让我们恭喜泰华地产，拍得b9地块。”
“哗啦。”
热烈的掌声响起。
陆觉如释重负的松了口气后，快速站起身，鼓掌之余朝众人微笑颔首。
看着那一道道审视的目光，他终于明白‘一举成名下知’是什么味道了。
国土的领导走上台。
满脸都是笑容。
他确实有理由高兴。
这次的拍卖前所未有的成功。
拿出来的地块，除了极个别的，基本都拍出了比预料中更高的价格。
这可都是政绩。
“我们在酒店宴会厅给大家准备了午餐，欢迎各位老板移步到餐厅。”
众人朝转身朝餐厅走去。
“这位先生，不知道怎么称呼？”
很快就有人找上了陆觉。
大家都不傻，能拿出近50亿华夏币拿地的机构，绝对有顶尖的大背景。这样的存在，当然要交好。
不得那还能合作一把。
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“徐总，拍卖结果出来了。”
吕慧挂断电话后走了过来。
徐良放下手里的书。
“花了多少钱？”
“国贸地块花了15.3亿华夏币，广渠门地块花了31.6亿。”
“都不便宜啊。”
徐良笑道。
“徐总现在四环外的楼板价普遍在1000元，三环1500，高层2500，高档住宅在3000左右，按照国贸和广渠门地块的容积率和价格，我们做期房的话，很难赚到钱。”吕慧认真道。
“这个我知道，不过我又没打算做期房。”
徐良打算全额缴纳土地购置款，然后学香江那些地产商，商业地产尽可能快的建完，住宅地产分期，花个五六年建起来。
五六年后，京城的三环附近的房价都七八千了，绝对能赚的盆满钵满。
“我让你搜集的资料搜集全了吗？”
吕慧点零头，拿出一份厚实的资料放在徐良面前。
“这些是您让我搜集的京城、魔都两地全部烂尾楼项目和资料。”
徐良点头后挥了挥手，吕慧转身离开了。
看着手里的资料。
徐良脸上露出期待。
现在京城、魔都等地的烂尾楼，基本都位于二环和三环城市核心区，区位优势明显。而且价格也不会太高。
对他而言是极大的捡漏机会。
而且收购烂尾楼还有几个好处。
第一，烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城拾毒瘤”。
而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。
第二，位于城市核心区，区位优势明显。
第三，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房。
除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。
通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。
好处不少，坏处也樱
第一，产权复杂。
很多烂尾楼因为欠债，以及几次转让的关系，债权分为几家，甚至几十家，很容易陷入产权纠纷。
第二，烂尾楼的土地使用年限均在不停缩水，无形中损害了购房者的利益。
第三，安全隐患。
最典型的例子就是光华路Soho。
‘破烂王’潘石意07年，10.29亿购得民源大厦，并更名为光华路Soho”。
虽得了个大便宜也摊上了大麻烦。
该项目自2000年起就被发现有安全隐患，潘石意2007年底接手这个项目后花了2000多万元打了378根护坡桩，但仍然免不了墙体开裂，甚至下沉的情况。
第四，楼市隐患。
房地产是有周期的，如果在巅峰的时候买了烂尾楼容易砸手里。
不过对徐良而言烂尾楼的坏处没这么多。
产权复杂，理清楚也就是了，大不了多花点钱。
现在花的钱跟楼市上涨后的价格相比，根本不算啥。
第二，烂尾楼的年限不够了，价格也会相应的更低，而且他买烂尾楼又不打算卖，而是打算出租，所以无所谓。
第三，有重大安全隐患的烂尾楼不买也就是了。
第四……。
唉。
在华夏二十年内楼市都没跌的可能。
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