如果晶圆厂选址不在光谷，或者在光谷更加趋向外围荒僻的地方，土地价格要远比这里便夷多。
据赵长安所知不久前远离地铁线规划的一块土地转让，单价只有16万一亩，每平方米267元。
不过研发中心的选址，就在未来的地铁线站点，附近高校云集，又是全国着名的旅游风景区，而且大概率这一站会起名联系到一纳米和研发中心元素的站点名字，作为一个地标象征。
这个湖泊虽然面积并不算太，然而水深很浅，蓄水量很低，无论是作为城市防内涝的蓄水池，还是作为渔业经济养殖的效益都不是很高，不过适合种植荷花菱角鸡头米茭白这些水生作物，以及养殖一些鱼类和鸡鸭鹅。
赵长安在前一世到光谷东湖南湖游玩的时候，在这处地方只看到了一个几万平米的湖泊，比现在的面积要缩了十倍不止。
很显然是这片区域土地的价值，使得这个近七十万平方米的湖泊在基本不具备什么防洪蓄水功能（水深太浅）的情况下，它的土地价值要远远大于它的风景价值，被绝大部分填平用于建设。
四周建的都是一些高科技企业和高档住宅区，商品房的价格在最高峰的时候，一平米有两万多而且还是供不应求。
那么有些事情就得清楚，把一个七十万平米的风景湖填平，作为公司的内部风景，赵长安肯定舍不得，不过将来在有必要的情况下，进行一些必要的部分填平，比如把葫芦嘴状里面的淤腥湖填平。
可以更加优美景观的前提下，晶圆厂是不是也可以对其进行二三十万平米的填平，只保留四十多万更好的湖面曲度，在湖边进行基建。
员工休闲娱乐区域，厂房，员工分配住宅，建在湖边都是绝对的好位置。
“这个湖泊就按照现行的惯例，75元每平米，在维护水质的前提下，里面的鱼类以及养殖种植归属贵公司所得，同时也可以在得到审批的前提下，在里面修建游艇码头等景观。”
五千万拿到一个湖泊，价格确实不便宜，然而从长远来一个属于企业自己的风景湖，这五千万绝对值得投资。
“如果对湖面进行部分缩，进行填平作业，可不可以，以及在填平区域能不能建造厂房，以及职工住房？”
对于赵长安的这个提议，江城这边中午的紧急商讨中就已经预料到了，因为这个湖泊的规则有点乱，进行一些填平修正也是在所难免。
“可以，在取得审批的情况下，不过如果在上面建厂房和员工住宅楼，则需要按照规定补交土地使用费。”
冀成永道：“考虑到对湖泊进行填平也需要大量的资金，也会给与一定的减免优惠，这些都可以在下面的谈判中慢慢的谈。至于岸边的工业用地价格，按照现在的挂牌价格。59万一亩，如果将来公司员工想要把住房该为商品房拿到房产证，补齐差价即可。这片土地江城的拆迁成本并不低，目前已经挂牌价到了59万，不过只对优秀的高科技企业出售。”
赵长安点点头，当时研发中心选址的时候，这边有着大量的市郊村镇，还有很多的微企业，包括现在光谷区域的拆迁工作还在进行，本身拆迁工作就很难，尤其是这里距离三镇太近，而且有着大量的高校要搬迁过来。
在将来不是寸土寸金，价格也绝对不低，所以现在是进入拆迁的尾期，反而更加的难。
而之前研发中心所在的位置，就是一个村庄，里面有着大量的两层楼甚至三四层的民房，为了安置这些村民，还在别的地方选址建了新农村集中区，总体算下来拆迁成本估计也不低于25万一亩。
这只是明着的成本，还没有算江城为了拆迁这片土地投入的巨大的人力成本。
很显然江城这边是真的花了心思，在设备补贴这个钱上面，和企业选址这个地上面，都拿出了最大的诚意。
“还有税费减免，在晶圆厂和芯片厂建成以后得运营中，晶圆代工和芯片销售，都会给予投资里面有关于国外先进高科技企业投资建厂的最优惠待遇。可以两年免收，三年半收。”
冀成永这等于是在去年（01年）国家税务总局制定的外资投资优惠政策里面，把‘外商投资举办的先进技术企业，依照税法规定免征、减征企业所得税期满后仍为先进技术企业的，可按照税法规定的税率延长三年减半征收企业所得税。’，提前给了晶圆厂和芯片厂。
“而且芯片厂所制造的芯片，如果成品最终流通到国外，也将会被认为是出口产品，芯片出口70%以上的，在三年减半征收的时间里就可以适用这个条款，只征收10%的税负。”
冀成永对赵长安道：“据我所知，你们郑市航空港区的pro手机似乎明确提出暂时只做全出口业务，如果使用这边企业的芯片，按照你们对pro郑市手机厂的设计规模，这个数据并不是做不到。”
会议室里面又是一阵骚动，西门子目前在亚洲只有一家合作晶圆厂，就是和茂矽合资的那家8英寸厂，不过西门子更多的是以技术许可持股，丢掉这家企业他也没有什么损失。
那么也就是，江城厂未来可以代替填补茂矽对于西门子和英飞凌的亚洲需求，再加上一纳米系的pro手机，以及Ericsson亚洲区域除了中国以外的芯片需求，70%的出口量也不是做不到。
那么也就意味着江城厂的企业所得税低到几乎没有，这么大的利好，足以见到江城这边想要留下晶圆厂的决心。
当然江城这么做初看似乎在赔钱卖吆喝，可实际上企业出口可以得到大量的企业外汇，而rmb的发行有别于m元的发行机制，是以政府的信用为发行背书。
无论印多少钱，都是肉烂在锅里，属于内循环，只有把产品卖出去换到外汇，才是国家资金实力的增强。
“这三条是我们江城最具诚意的邀请，除了这些，还有很多别的方面的配合优惠和减免，这些由唐主任介绍。”
冀成永了这最重要和重量级别的三条，就把话语权交给了光谷新开区的主任唐菊琴。
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