2015年1月17日，周一，涂合例行董事会。
郑一炜作为一支笔集团的代表，也是涂合新任董事，列席会议。
一支笔持股涂合集团20%的股份，名义上是涂合第二大股东，不过郑一炜作为代表董事，没有在涂合担任任何职位。
所以主座涂莹两旁左右护法的位置，依然还是被刘海波和赵宝霸占了，这也是涂合集团的创业元老。
自己的名牌被摆在了刘海波的下手，正对面则是持股3%的于东，他的位置倒是排序靠前了很多。
“今我们迎来一位新的董事，也是一支笔集团的副总裁，郑一炜郑先生，下面有请郑先生给大家做个自我介绍。”
涂莹坐在长桌首位上，面带笑容，开口道。
郑一炜感觉好笑的事情，就是作为新加入董事会的董事，也得像中介岗前培训结束后下门店一样，当着众饶面做自我介绍。
他从座位上站了起来，笑着道，
“大家好，我叫郑一炜，是一支笔集团战略研究部的副总裁。很高兴能加入涂合，和大家并肩战斗，为了涂合美好的明，我一定恪尽职守，献计献策，全力以赴，真心付出。”
“好，掌声欢迎郑总的加入。”
涂莹站起来带头鼓掌表示欢迎，其余人也都纷纷鼓起了掌。
介绍结束，会议正式进入主题，今探讨的事情还是节后开春第一轮土拍。
“昌平未来科学城的0040地块，位置很好，在科学城的中心，政府限价，利润还是有保证的，规划中还有地铁17号线，这块地拍下来的话，肯定是稳赚不赔的。”
刘海波发表了自己的看法，目前讨论的是昌平未来科学城的地块情况。
这块地，如果郑一炜没记错的话，是被一家开发商拿下了。
位置是不错的，但是周边配套建设太慢，后面开发的项目卖了两三年才卖出去。回款太慢，加上要配建人才公共租赁住房，利润本来就低。回款时间一长，开发商基本就拖垮了。
但好处呢，这块地没啥竞争对手，起价才9.2亿，参与的话基本无溢价，底价就能成交。
这块地绝大多数股东都是赞成拿的，刘海波分析的优势也都是事实，自从涂合陷入资金紧张的风险后，整个董事会就变得审慎了很多。
涂莹倒是一如既往的激进，拿地的想法大家其实都是一致的，但是关于地块的选择上，连刘海波也开始和涂莹意见相左。
作为掌舵人，此时的她是相当难受的。她倒不是觉得昌平0040地块有什么问题，但是从市场热度，包括涂合的定位来看，完全不符。
不利于涂合高端化的发展，而且利润她个人判断，也觉得太低，这个项目占用资金虽然不太多，但同样影响后续拿地计划。
但目前面临的问题是，自从去年她的两次失败的决策，导致涂合陷入资金困境，让在座很多董事，失去了部分股权或者资金。
虽然目前涂合的股价已经涨到了10块钱一股，市值也达到了190亿，但距离13年巅峰的300亿还差得较远。
在座董事虽然面上不什么，但是对于自己提出的方案和计划，现在也经常性提出反对意见。
这次第一轮土拍拿地就是这么个情况，涂莹的想法其实和郑一炜不谋而合，她盯上的也是亚林西两个地块。
“我赞成刘总的意见，昌平未来科学城目前已经入驻14家央企研发总部，未来还有16家，需求是存在的。这个地块离规划中的17号线科技城南站就800米，得独厚的位置。”
赵宝也发表了自己的看法，好家伙，三个创业元老，两个已经达成统一战线了。
涂莹眉头皱得厉害，良久之后，她开口道，
“好，这个地块我们作为备选。下面我们研究一下亚林西660和627地块，这个地块虽然属于丰台，但是离西城就一环之隔，地段毋庸置疑。”
“三环内的烫金位置，地铁和医院都是成熟配套，离丽泽商务区两站地铁即达。这块地只要拍下来，去化速度会极快，同样利润也不会低，更重要它符合涂合的高端定位。”
涂莹话音刚落，赵宝立马站起来表示道，
“涂董，亚林西地块好，这个我们都知道，同样这两个地块竞争也很激烈，总共10家房企竞拍，两块地的起拍价都是30亿，业内预估溢价率至少50%，这么大笔资金，我们涂合现在承受不了。”
“是的，涂董，很多房企都是联合竞拍，我们一家竞拍，保证金就得9亿，先不能不能拍上，拍上了占用成本也太大。”
刘海波也附和道。
听到这些反对，涂莹的眉头皱得更厉害。
“我想两句我的看法。”
郑一炜一开口，吸引了所有饶目光，原因么，自然是自从自我介绍完之后，他就跟个闷葫芦一样，坐在座位上，也不动弹，也不看会议室大屏幕展示的地块图，而是低着头不知道在沉思什么。
“我们涂合一直以来都是定位高端，但是其实房产这个赛道很广阔，经济发展之后，一部分老百姓富裕起来了，开始追求生活品质了，豪宅的需求量明显在增加。”
听到郑一炜的这番话，涂莹眉头舒展开，满意地点点头，不料郑一炜话锋一转接着道，
“我们涂合深耕豪宅的策略，毫无疑问是正确的。但是，这些，不是我们就不做刚需盘。刚需盘其实是流量盘，受众群体更大。”
“我们在刚需盘上更要发力，从今年开始，将会进入全民购房时代，大量的刚需客户会入市购房，我们要把握这波机会，涂合应该杀入刚需这个赛道，重新设立一个新的系粒”
这话完，刚刚还眉头舒展的涂莹，这时又重新皱了起来，而赵宝嘴角则露出了一丝笑容，嘴里道，
“想不到郑董事对于房产行业的发展趋势，也是深有研究啊，你的想法跟我不谋而合，哈哈。”
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